中新網(wǎng)吉林新聞7月17日電(譚偉旗 馬冬子)近日，長春市九臺區(qū)人民法院審結(jié)的一起商鋪租賃合同糾紛案件，通過法律的“標尺”明晰權(quán)責(zé)，為規(guī)范租賃市場秩序敲響警鐘。
據(jù)悉，2022年，個體商戶王某與房東李某簽訂了一份為期5年的商鋪租賃合同，租期內(nèi)租金保持不變。合同簽訂后，王某投入資金對商鋪進行裝修，并正常經(jīng)營一家服裝店。
2023年底，周邊商鋪租金普遍上漲，李某認為原合同租金過低，多次要求王某漲租，遭到王某拒絕后，李某以“商鋪需收回自用”為由，要求解除合同并強制停水停電，導(dǎo)致王某無法正常經(jīng)營。王某多次協(xié)商無果，將李某訴至法院，要求繼續(xù)履行合同并賠償經(jīng)營損失。
法官在溝通了解案情的過程中，李某表示合同約定“雙方可協(xié)商解除合同”，而且其已提前告知王某收回商鋪，不構(gòu)成違約。但經(jīng)過多方深入了解發(fā)現(xiàn)李某所謂“自用”缺乏事實依據(jù)，其真實目的是通過漲租獲取更高收益，屬于擅自變更合同約定。
該案中，王某按時支付租金、合法經(jīng)營，不存在違約行為，而李某擅自停水停電、要求解約，已構(gòu)成根本違約。最終經(jīng)過法官釋法明理和耐心細致的分析講解，王某與李某達成一致，李某繼續(xù)履行原租賃合同，恢復(fù)商鋪水電供應(yīng)，并賠償王某因停業(yè)造成的一部分經(jīng)營損失。
法官提醒，簽訂租賃合同時，應(yīng)詳細約定租金標準、租期、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，避免模糊表述引發(fā)糾紛。租賃雙方均應(yīng)恪守契約精神，出租人不得因市場價格波動單方毀約，承租人也需按時支付租金、合理使用租賃物。
此外，遭遇違約時，當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等合法途徑解決，切勿采取斷水?dāng)嚯姟娦星逋说冗^激行為，否則可能擴大損失并承擔(dān)額外法律責(zé)任。商鋪租賃不僅是經(jīng)濟交易，更是法律契約的體現(xiàn)。(完)
